文/文弦 图片由同济大学建筑设计研究院提供

3月10日下午，2023年廖家湾城市价值白皮书发布暨新都区重点土地资源推介会在成都环球中心举行。一条穿越成都都市圈、川南经济区的超长城市干道——天府大道，成为关注中心。

(资料图片仅供参考)

屏幕上的一张张大图，天府大道中轴线如一条穿过成都主城区向南北两端全力生长的城市“龙骨”——这条南越眉山向着自贡延伸、北接德阳北部区域的中轴线，未来将接拢重庆市江津区，变成一条串连成渝地区双城经济圈的快速通道。

新都廖家湾如何成为这条轴线上的经济“明珠”？这场推介会展开了层层深入的分析。

天府大道中轴线有多重要？

这是一条“生长”了22年的城市干道——

2001年，天府大道北段、中段建成通车，贯穿主城区，长约8公里。2004年，成都市将该干道命名为“天府大道”。

2016年，天府大道向南延伸至接壤的眉山市仁寿县，向北抵德阳旌阳区北部，全长150公里。

2019年3月，天府大道眉山段开建，2023年1月20日竣工，接拢眉山市东坡区。

2019年8月，天府大道北延线开工建设，项目主线全长58.5公里，其中成都段长29公里。目前，正在加快施工建设中。

2022年6月，天府大道景观升级项目启动。

规划示意图

西南交通大学区域经济与城市管理研究中心主任戴宾说，四川总面积48.6万平方公里，南北向约916公里，东西向约1061公里。从经济发展角度看，四川的重要经济联系，对外联系为东西向，省内连接则是南北向，未来二三十年间，天府大道作为“四川南北经济中轴线”的价值将日益显化。

廖家湾的价值如何标定？

发布会的“主角”——廖家湾，正处在天府大道北延线新都区斑竹园街道境内，地铁5号线终点华桂站正在“湾”内，而廖家湾TOD项目是成都首批开发的14个地铁TOD项目之一。因为天府大道北延线和TOD项目的交集，区块地块价值双增高。

打造未来公园社区、产业高地，对廖家湾的价值认识已超出新都区域，面向成都都市圈、成德绵经济发展走廊、成渝双城更广阔的范围。因此，这场推介会“走出”了新都，落地城南，邀请了保利、华润、五矿等国内知名房地产企业、建设集团参会。

睿合泰机构产城发展研究院总经理、投资云地图联合创始人何昕宇担任了廖家湾的现场“介绍人”。

他认为，天府大道在深化成都都市圈区域经济同频共振的同时，也成为提升区域发展能级、引领区域高质量发展的主轴之一。在这条主轴的南端，生长着金融业、电子信息等产业；在主轴的北端，正在萌芽以凤凰山体育公园、尖锋旱雪四季滑雪场、亚洲轮滑总部、乡村旅游等为代表的大文旅、大农业产业，南北各异、和而不同、各美其美。南端产业规模已过千亿元，“我们相信，北线产业成长爆发期也将会到来。”何昕宇充满信心。

新都大丰街道、斑竹园街道等受益于天府大道经济辐射的区域中，保利（四川）投资有限公司是一个有16年历史的参与者，投资部经理吴金阳在发言中透露：保利共计在新都区实施了10个项目，累计总投资296亿元，项目数量和规模都在‍‍保利成都各区县中排第一。‍保利在新都楼盘的购买客群中，新都客户占44％、金牛客户占15％，地铁5号线沿线工作人员占21％，其他客群占20%。可以说，天府大道北延线目前已成为北面房地产高增长区域。

规划示意图

据了解，成都市、新都区对天府大道新都段共计投入69亿元，进行路段景观提升，其中新建5.9公里，改造15公里。

怎样释放廖家湾的魅力？

在何昕宇看来，廖家湾片区住宅主要满足两类客群需求，一类是城北高净值群体的改善型需求，一类是成都都市圈北部区域刚需群体。

按照最新人口数据，新都区目前常住人口为160余万，其中超过一半是外来人口，接近一半是14-45岁的青壮年。周边区域在新都就业的人口近10万人，据测算，预计在“十四五”末，新都常住人口将达175万，服务人口将超过200万，新吸纳15万人就业。

这15万人住在哪儿？新都提供了高品质选择——廖家湾未来公园社区。

2022年，同济大学建筑设计研究院受邀为廖家湾片区做规划设计。推介会上，同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司城市设计中心主任冯凡对廖家湾规划做详尽说明——未来的廖家湾片区将建成规划面积1468.6亩的成北中央活力公园，力争打造为成都最佳的夜游公园、浪漫求婚地、免税购物地、露营夜跑地。

在区位上，廖家湾更显门户优势。廖家湾是成都环城生态公园与天府大道中轴线北部交汇点，“环轴相交”南部交汇点在环球中心。同时，随着成都火车北站启动改造工程，成渝铁路中线始发站回归，北门有望再次成为成渝客流中心。与火车北站相隔18公里，廖家湾将与蓉北商圈、凤凰山片区一起，撑起成都北部的城市新空间。地铁5号线、27号线直达，天府大道、市域铁路S11线等交通赋能，都将廖家湾与主城区的通勤距离快速拉近。

在功能上，廖家湾彰显公园特色。去年12月，成都龙江路小学与新都签约设立分校，今年1月，成都市第一人民医院签约落地新都分院，将来还计划有品牌中学落地廖家湾。今年2月，省作协与新都签署战略合作协议，明确在北延线建设“一园一室一奖一村”。3月3日，穿廖家湾而过、布局十大文化景点，全长18.5公里的毗河绿道开建。廖家湾整体风格，也将呈现城园一体、活力公园的特性。

在产业上，廖家湾更加融合宜业宜居。定位于新都区城市副中心，廖家湾将塑造“成都最佳夜游公园”，与主城区产业错位，借力沿线的滑雪、轮滑、冰壶、马术等运动项目，以及周边“天府粮品精品区”休闲旅游，呈现高宜游性。同时，国内知名商业体投资56亿元打造公园式商业综合体，形成廖家湾鲜明的农商文旅体融合发展特点。发挥天府大道科创走廊效应，片区已引入中航建设集团西南总部、优炫软件西部总部等产业总部项目，已聚集西部家电交易中心、成都海宁皮革城等商贸商业中心，未来廖家湾片区将吸引大量年轻人，双创孵化、科创办公、新消费产业将得到有力提升。

在当天的推介会上，新都区一次性推出了43宗经营性土地资源，包括11宗商业用地和32宗住宅类用地，诚邀各界共享廖家湾发展机遇。

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